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第282章 第两百八十二章自由奢华的汴梁12（第1页）

六年后

苏叶坐在客船上，由东水门进汴梁，沿着汴河一路来到利仁坊，方靠岸下船。

利仁坊是内城比较富贵的坊市，在这里居住的，大部分都是当官的，房价也是贵的离谱。

旁边的光华坊有着开封府，明堂，秘书省，尚书省等官衙机构，因此东街这边，居住大部分都是官员。

苏叶能在这里拥有一栋66间房的住宅，还是因为苏母当时买的早，又正好碰到了一位贪官被查出贪赃枉法，判了流放。名下有六栋豪宅充公，而这处，是他用管家的名义买的，也被充了公。

查抄的房子被重新拿出来售卖，按理来说会比市价低一点，再加上位置实在好，本该被那些官员哄抢的。

可这处屋宅相比其他动辄一百多间的，就显得小了，另外主人不住，又在管家名下，就被拆分当成了租房，租给来汴梁读书的学子们。

人一多，又没有精心保养，房子自然坏的快，不仅有漏雨漏风等问题，而且到处都是破破烂烂。

房子买了不一定能住，得推翻了重建，那大伙就不乐意了，性价比不高啊。

一来在汴梁，买地皮不便宜，可重新起一栋房子的价格更高，宋朝的房子好装修，为了装饰往往需要耗费更多的钱，因此这是和地皮一样昂贵的花销。

花了比周围房子一样的价格，结果却买了一栋破房，还得自己重建，这换谁都不乐意。

于是这里就被苏母捡了漏，花了三千多两，购买房契地契，又花了两千多两重建。

当时觉得不值，因为这里的房价值不了六千两，几乎是周围房子的两倍。

但这十几年，北宋的经济飞速发展，汴梁人口也越来越多，更多的官员都买不起房，导致这里的房价节节攀升，没有七八千两银子，还拿不下这栋房子。

也就是说，苏母实在做了一桩投资颇丰的买卖。

而这也便宜了苏叶，在汴梁直接有现成的落脚点，关键还靠近汴河，出门那可太方便了。

房子一共是两进的，其实是三进改成了这样，前面一进有九间，分别是正厅，大堂，左右厢房，以及下人居住的倒座房。

第二进是个大大的花园，小桥流水，山石造景，湖中心有观水亭，外围是一圈房子，把小小的人工湖围起来，总共有四十多间，用途不同。

这是一个不太符合规定的房子，看起来就像是酒楼那种建筑，坐在厢房里，能欣赏到院中的美景和亭中心的表演。

没错了，苏母就是按照酒楼的模式建造的，她是个江湖人，自来也没见过官宦人家的宅邸，当然也看不懂他们那些意境，以及虚虚实实的造景。

但每次来汴梁，她住的都是遇仙楼这种顶级奢华的酒楼客栈，她觉得，这就非常奢华和舒适了，因此当初修建的时候，就按照这个样子来。

好在当时还没有对房屋建筑有过多规定，大家建成什么样，纯凭自己的喜好。

现在就不行了，处处有规矩，房子不是你想造，就可以造的。

苏叶也觉得这样的房子住着很舒服，人家酒楼一切宗旨都是为了服务，当然处处考虑到了舒适度。

说实话，在有雇佣下人的情况下，这种房子简直千好万好，无一处不好。

当然前提是有人帮你打扫清理，时时维护，也有人洗衣做饭。

苏叶自然有这个财力，直接雇佣了十来人，其中厨房就有三位，两名厨子和一名小工。

在宋朝，那些可以买卖的奴仆基本没有，都是雇佣，合同长的签十年，十年后看是否续约，可以请人继续干。

相对地他们的工钱也就比较高，好的厨师一天需要500文，而能干的婆子一天也要差不多200文，因此这宅子里每月的花销至少在300两上下。

除了这些人的工钱，还有吃穿，养车马的钱，维护房子的成本，所以在开封想要生活过得好，免不得大出血。

当然了，苏叶是不担心的，先不说苏母留给原主在汴梁的产业，就够她一辈子吃喝不愁了。

加上霸刀山庄现在正在经营的，以及苏叶这六年来的经营，每年至少十几万两收益，花这些是轻而易举。

苏母置办的产业中，除了这一栋房子，还有三间铺子，一间在通力坊，一间在安业坊，都在内城城西，繁华的商业地带，铺子不大，可以开一间脚店了，因此租金不便宜，每月的租金200两左右，加起来就是将近400两。

最后一间在外城，靠近国子监，被租给了一家经营青楼生意的，那个房子大，直接有三百多间，中间还有园林设计，每月租金300多两。

这里加起来就超过了700多两，完全能覆盖宅子里的开销，还能剩下一半用来花销。

另外，苏母在城郊买了一百亩的下等田，和一百亩的山地。

所谓下等田，并不是它的地力有多差，或者没有水源可以灌溉，而是离汴梁稍微有一点远，运输需要翻过一个缓坡，不是很方便。

再加上那块地只是往年被开了荒，后来战乱百姓都逃了，就变成了荒地，但官府的登记，却是下等田，得按照下等田的价格购买。

谁也不愿意做这个冤大头啊，因此就一直空着。

苏母心里没那么多弯弯绕绕，江湖人经营势力，大部分都是找个山头，先修建房子，然后收弟子。

大部分弟子给孝敬钱，他们拿去买铺子买地，然后把地租给附近的农民耕种，或者收一些给不起孝敬的弟子，让他们从事耕种，顺便学武。

而往往这些地，就是开发自己所在的那个山头，因为离得近，也往往都是一些荒地，甚至没有经过开发的。

江湖人很少去计较这些地里的出产怎么样，因为那些基本不卖，只供自家吃，省的花钱买了。

他们要是想赚钱，多收一些富贵子弟当徒弟，或者收本地富户的孝敬即可，何必累死累活种田呢。

苏母也是这个思想，在汴梁郊外买地，为的是给自家供粮食。

也因此，这个稍微便宜点，交通又不方便的地方，就被她选上了。

没办法，更好的地方被那些官员或者富商占据了，想买都买不到。

买下之后，前面好几年都没什么出产，因为要养地，一直种的都是一些蔬菜。